¿Qué seguro va a responder ante la inundación de un local comercial? ¿El propietario, el arrendatario? ¿El seguro de la comunidad de vecinos?
En este post te vamos a dar todas las respuestas a las preguntas que te acabamos de plantear.
No sin antes advertirte que los daños por agua, sea en viviendas particulares, sea en locales comerciales, son “asuntos complejos” y que lo mejor es que nos llames inmediatamente si has sufrido daños por agua.
Nuestros expertos en seguros te van a aconsejar cuál es el camino a seguir para que tus derechos no se vean perjudicados.
Los daños por agua son los más frecuentes tanto en hogares como en locales comerciales.
Tal y como publicamos en este post, citando el informe de Estamos Seguros “El seguro del hogar y los gremios reparadores”, el 50 por ciento de los desperfectos que se producen en los hogares españoles tiene que ver con el agua.
Así que, protegerse de los daños por agua es más que conveniente. Si tienes un seguro de hogar es una de las coberturas contempladas.
En caso de que tengas un local comercial en propiedad o lo hayas arrendado, habla con tu mediador de seguro y que no te falte esta cobertura.
En Unión Alcoyana estaremos encantados de atenderte si necesitas un seguro para tu comercio.
Dicho esto, vamos ya con los casos en los que te puedes encontrar.
Inundación de un local comercial por culpa de una tubería
Dentro de este apartado vamos a distinguir los siguientes casos:
1. La tubería pertenece al propietario del local o arrendatario
En este caso será el seguro del propietario del local comercial quien debe cubrir los daños causados por la inundación.
En el supuesto de que estés regentando un negocio en un local alquilado, te aconsejamos que te asegures que el propietario tiene seguro.
También te aconsejamos que hagas un seguro por el contenido que exista dentro de ese local comercial.
Es posible que la inundación haya dañado la mercancía.
De todas formas, de todos los daños debería responder el propietario del local.
2. La tubería pertenece a un vecino
Este caso también parece muy claro. Debe ser el seguro del vecino quien se haga cargo de todos los daños.
La esencia del seguro es que se paguen los daños que se le causen a terceras personas.
Hay muchos locales comerciales que se encuentran situados en los bajos de edificios y no es nada extraño que una tubería de un vecino de arriba o adyacente pueda ocasionar daños por agua.
Recordemos que estos daños por agua pueden ser una inundación o humedades.
3. La tubería pertenece a la comunidad de vecinos
Si la tubería pertenece a la estructura del edificio debe ser el seguro de la comunidad de vecinos quien se haga cargo de todos los daños.
En la Comunidad Valenciana y en la Comunidad de Madrid, tener un seguro de comunidades de vecinos es obligatorio.
No lo es en el resto de Comunidades Autónomas, pero sí que es cierto que es una póliza que está muy extendida.
¿Qué pasa si la inundación es por lluvia?
La mayoría de las pólizas de seguros para locales comerciales cubren este tipo de accidentes.
No obstante, siempre recomendamos que se miren todas las cláusulas del contrato del seguro. Y, en el caso de que estés alquilado, debes cerciorarte de las cláusulas que tiene contratadas tu arrendador.
¿Y si es por fenómenos climatológicos adverso?
En este apartado entran ya un montón de supuestos a la vez.
Si tu negocio se ha inundado como consecuencia de un fenómenos climatológico adverso y se declara zona catastrófica, será el Consorcio de Compensación de Seguros el encargado de pagar las indemnizaciones.
Mucho cuidado. Porque para que el Consorcio se haga cargo de esos daños debes tener un seguro en regla.
Si estamos hablando de una DANA lo que tienes que hacer es procurar documentar todos los daños. Haz fotos y videos de todos los daños.
Te puedes comunicar directamente con el Consorcio o bien a través de tu compañía aseguradora.
Los peritos dictaminarán los daños que has sufrido.
En todos los casos que te hemos contado es vital que tengas una póliza de seguro en regla.
No dejes de comprobar todas las coberturas de las que dispones y, si lo consideras necesario dependiendo de tu actividad, aumentarlas.
La prevención también es clave
Para evitar mayores disgustos es muy conveniente que todos extrememos las medidas de prevención.
Y todos significa propietarios, arrendatarios, presidentes de comunidades de vecinos, administradores de fincas…
¿Cómo hacerlo?
- Pues lo primero que hay que hacer es realizar inspecciones periódicas en techos, paredes, tuberías, cimientos… e identificar y avanzarse a los problemas.
- No dejes de revisar los sistemas de drenaje que estén alrededor de tu local comercial y que estén limpios y funcionando sin contratiempos.
- El buen estado de las tuberías es clave. Si hay revisiones periódicas se pueden detectar fugas antes de que sea demasiado tarde.
- Si la mercancía está en alto, mejor que mejor.
- Para evitar daños por lluvia, sella ventanas y puertas.
Acabamos ya. En este post te hemos explicado quién responde ante la inundación de un local comercial. Esperamos que te haya resultado muy útil.
No dejes de consultarnos cualquier duda que tengas si tienes un negocio y desarrollas tu actividad en un centro comercial. Tanto si eres propietario de ese local o lo has alquilado.
Estamos encantados de atenderte.
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